银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

 

1、房龄：40年以内

2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接降成。

 

房屋抵押贷款基本条件

 

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。

 

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。

 

3.借款人企业必须成立满3个月

 

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。

 

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

 

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

 

7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）

 

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

 

个人房屋抵押贷款怎么办理

 

1、年龄：借款人18－65周岁；抵押人18-70周岁

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－30年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款期限＋借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在30年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了以后，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，大家必须要细心谨慎。

 

抵押贷款具体有哪些优势呢？

 

1.贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万

 

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率

 

3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。年化利率3.85%等额本息还款最长30年

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

 

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

 

4.贷款期限长

抵押贷款最长可以做到30年，长贷短还，月供无压力。随时可以提前还款

 

抵押贷款需要准备的材料

 

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和离婚证明）

2、近一年的流水

3、房屋所有权证（房本）

 

公司需提供的材料有：

 

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、上下游合同

5、近一年的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明

 

银行房屋抵押贷款的流程如下：

 

（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

　　（2）银行受理过初审。

　　（3）评估公司下户，对作为抵押物房产进行评估。

　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

　　（5）银行审批通过后，建委办理房产抵押。

　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。

　　（7）银行贷后管理。

 

PS 注意事项：

 

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈

 

2、准备材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

 

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估

 

以上就是关于房屋抵押贷款基本条件和办理流程，按照以上操作只要信用良好客户群都可以顺利拿到银行贷款，不仅利率低而且助力小微企业成长。