房产抵押贷款在苏州常规分为三大类和三种场景。哪三类：“个人经营性抵押贷，企业经营性抵押贷、个人消费抵押贷”
 

通常，满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：　　
 

1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　

2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;　　

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

 

一，房屋抵押贷款的要求：

 

对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，最低面积基本是40平米以上，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普宅最合适

（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年

（2）房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通

（3）房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产

（4）房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年

（5）房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公

 

 

二，房屋抵押贷款需要的资料借款人夫妻双方的资料：

 

（1）身份证，户口本，婚姻证明

 

（2）收入工作证明，近一年的流水

 

（3）房本原件

 

（4）征信

 

 公司需提供的材料：

 

（1）营业执照

 

（2）三方购销合同

 

（3）近一年的流水（对公对私都可以）

 

（4）公章和人名章

 

（5）租赁合同

 

（6）资产证明等

 

 

三，抵押贷款具体有哪些优势呢？

（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万
（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年
（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。

四，抵押消费贷房屋抵押消费贷是指：借款人在银行承认的本人或第三人已经合法拥有的、可上市交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。本笔贷款只能用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还抵押消费贷优势：借款人名下不需要有营业执照，相比无抵押信用贷款额度高，利率低，年限长利率：3%额度：最高200万期限：最长8年还款方式：等额本息还款要求：夫妻双方名下不能有公司，正常的上班族即可，负债月还款不能大于双方的月收入