以房产抵押贷款一般能贷多少钱？

 

房产抵押贷款，又称住房抵押贷款、按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

 

目前，房产抵押贷款的额度与很多因素有关，具体要注意以下几点：

 

一、个人信用

 

虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

 

二、还款能力

 

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

 

三、房产评估值

 

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

 

四、个人固定资产

 

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

 

如何选择房产抵押公司？

 

选择苏州房产抵押贷款公司就必须要选择适合自己的公司，比如下款的速度方面、服务方面，还有公司的实力方面这些都是判断的苏州房产抵押贷款好坏的原因之一！

 

第一；下款的速度

 

下款的速度主要是针对一些急需用钱的用户，像一些集团企业的老板、一些着急结婚的个体用户等等，只要是着急的用钱的用户都可以注重苏州房产抵押贷款的贷款速速，因为贷款速度的可以确保用户的做其他的项目的正常进行。如果需要这些的话，可以直接选择我们贷款公司，只要用户符合咱们的公司的贷款需求，基本上是可以快速贷款。

 

第二：贷款公司的服务

 

贷款公司的服务也是非常重要的，主要是一些的咨询上面的服务。一般用户在选择贷款公司的时候，应该多问一些客服问题，然后从中判断客服的专业性，从而可以间接的确定公司是否正规。当然，这些也是需要看看公司的规模，公司的人员等等方面都可以判断这家公司的实力，从而就能知道贷款公司的服务到不到位。

 

 

哪些房子可以抵押?

 

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

 

哪些房产无法申请抵押贷款?

 

　　1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请银行贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

 

　　2、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

 

贷款流程

 

　　1.首套房办理银行按揭贷款流程

 

　　1)选择房产：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

 

　　2)办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

 

　　3)银行审查：银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。