法人房产按揭贷款，是指我行向企（事）业法人或符合规定的其他组织（房地产开发企业除外）发放的用于购置其生产经营所需房产，并以所购房产作为抵押物，按约定还本付息的贷款。该房产是指用于商业和工业用途的房产，包括新建房和二手房。按揭房产应为已竣工验收的房屋，产权明晰，可公开交易和办理抵押登记，且各项审批文件齐备，合法合规。

法人房产按揭贷款仅限借款人购买满足本企业生产经营所需房产，严禁用于房产炒卖或其他投资行为。

 

业务流程

 

1. 借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜。

2. 银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度。

3. 售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议。

4. 银行发放贷款，并划入售房企业帐户。

5. 借款人分期偿还银行贷款本息

 

【产品特点】

 

　　（一）充足的贷款额度

 

　　贷款所购房产为写字楼、商铺、标准工业厂房的，按揭贷款金额不超过一手房购房合同价款或二手房房产价值的50%；房产为商住两用房的，按揭贷款金额不超过一手房购房合同价款或二手房房产价值的55%。

 

　　（二）合理的贷款期限

 

　　标准工业厂房按揭贷款期限最长6年，其他的法人房产按揭贷款期限最长10年。

 

适用对象

 

　　经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记注册，经营正常的企（事）业法人。

 

产品亮点

 

　　（一）额度宽松，法人房产按揭贷款额度最高可达房产价值的70%。

 

　　（二）期限灵活，根据客户需要定制，最长可达10年（含）。

 

　　【业务流程】

 

　　（一）客户向我行提出业务申请并提交有关资料；

 

　　（二）我行人员对客户的贷款可行性进行审查，并委托专业机构对客户拟购房产进行评估；

 

　　（三）我行审批通过后，与企业签订借款合同和抵押担保合同等；

 

　　（四）我行办妥贷款发放有关手续后，按照借款合同约定将款项直接划入售房人开立的存款账户内。

 

适用范围

 

　　在本银行开立结算账户，经国家有权管理机关核准登记的企（事）业法人。

 

　　1、有合法有效的购买房屋的合同，有所购房屋全部价款至少40％以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款；

 

　　2、有青岛银行认可的资产进行抵押，或（和）有足够代偿能力的法人、其它经济组织或自然人作为保证人；